Worauf achtet ein Gutachter bei der Immobilien Besichtigung. Von Raum zu Raum

Wie läuft ein Ortstermin mit einem
Gutachter ab?In diesem Video erfahren Sie in einem Schnelldurchlaufwas ich als Gutachter besichtigeund warum das für die spätere Bewertung wichtig ist. Mein Name ist Stephanie Schäfer
und ich bin seit 10 Jahrenöffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung von Immobilien. Und jetzt gehts auch direkt
los. Folgen Sie mir. Bevor ich jedoch das Objekt bewerte,
schaue ich mir die Umgebung an. Haben wir eine hochwertige Nachbarschaft,gibt es vielleicht
Mehrfamilienhäuser oder ist es laut?Und besonders schaue ich auf die Straße.
Gibt es dort vielleichtSanierungsmaßnahmen. Sind zukünftige
Kosten zu erwarten. Nun schauen wir uns das Haus von außen an. Wie ist die Fassade. Ist sie nochbaujahrestypisch, ist sie verklinkert oder
ist sie vielleicht schon gedämmt. WelchenEindruck machen die Außenanlagen
insgesamt. Sind sie gepflegt undhochwertig oder eher einfach. Und was haben wir für Nebengebäude. Zum BeispielCarport oder Garage. Und nachdem ich das alles aufgenommen habe, geht es weiter imInneren des Hauses. Jetzt gehe ich mir erst mal den ersten
Eindruck verschaffen, denn ich sehe dasHaus ja auch zum ersten Mal. Ich bereite mich zwar im Büro vor mitPlänen aber der Raumeindruck ist etwas
ganz anders. Und darum habe ich mir eine ganz
ausführliche Checkliste erstellt, mit derich jetzt von Raum zu Raum durch das
Haus gehe und mir alles genau anschaue. Damit ich nichts übersehen kann. Und wie das läuft, sehen wir im nächsten Zimmer. Hier sind wir in einem Kinderzimmer und
ich schaue mir jetzt an:Was haben wir für Bodenbeläge. Was haben wir für Wandbeläge. Was haben wir für Deckenbeläge. Wie sind die
Fenster. Sind sie einfach verglast, sind sieisolierverglast. Was haben wir für Heizkörper. Haben wir Thermostate. Und wie sind die Türen. Die Ausstattung geht erheblich in
den späteren Wert ein. Und nebenbeisieht man natürlich -wenn man so genau
guckt- auch alle Schäden, die im Objektvorhanden sind. Bei Bädern schaut man,wie sind sie ausgestattet. Hat man Wanne und Dusche.
Wie alt sind die Sanitärobjekte und wiehoch ist gefliest. Also wie hochwertig ist
die Ausstattung. Bei der Küche schaue ich:was haben wir für Bodenbeläge. Sind es
Fliesen oder PVC. Wie ist derFliesenspiegel. Und eventuell haben wir
ja eine hochwertige Einbauküche, die mitbewertet werden muss.
Und jetzt geht es weiter ins Wohnzimmer. Bei der Bewertung schaue ich auch immer: haben wir eine besondere Ausstattung. Aber es kommt auch auf die subjektive
Empfindung an. Und zwar: wie hell sind die Räume. Haben wir ausreichend Belichtung. Haben wir einenschönen Blick. Und was man wieder messen kann:Wie hoch sind die Räume. Zwei Meter fünfzig. Das ist Idealmaß unddas schreibe ich mir auf, und messe das
auch in den anderen Etagen. Das Dach ist besonders beansprucht. Und darum schaue ich es mir auch ganz genau an. Die erste Frage ist: wie hoch ist das
Dach. Haben wir eine Ausbaureserve. Und weiterhin: haben wir eine neue
Dachdämmung oder ist es noch die Ursprüngliche. Das alles geht in den Wert
ein. Ebenso der Unterschied, ob das
Dachgeschoss ausgebaut istob es eine Ausbaureserve hat oder ob es
vielleicht nur ein Flachdach ist. Beim Dach zum Beispiel achte ich darauf:
gibt es Sanireungsbedarf, sind dieDachziegel noch in Ordnung und wie ist die Abdichtung der Terrasse. Bei den Außenanlagen achte ich darauf, wie groß ist die Terrasse. denn sie geht in die Wohnfläche ein. Und dann natürlich, wie ist das Grundstückangelegt. Haben wir aufwendige
Gartenanlagen,haben wir vielleicht Gartenhäuser. Oder
es ist doch relativ einfach ausgestattet. Jetzt sind wir schon im Keller angelangt. Ich untersuche ihn auf die typische
Schwachstelle und das ist Feuchtigkeit. Hier im Keller haben wir Waschküche und
mehrere Hobbyräume. Und das sage ichweil es wichtig ist, ob ein Keller
ausgebaut und beheizt ist oder ob esvielleicht nur eine roher Keller ist. Hier im ausgebauten Keller muss ich bewerten,ob es Wohnfläche ist oder nicht. Ein erster Anhaltspunkt sind für michimmer die Baugenehmigungspläne. Was ist dort gesagt worden. Aber dann werde ichauch wieder die Wohnfläche berechnen und schauen,ob die Fensterflächen groß genug sind. Der Heizungskeller ist für mich
besonders wichtig. Hier schaue ich: wasfür eine Heizung haben wir. Also Gas, Öl
oder vielleicht Elektroheizung. Und wiealt ist die Heizung. Muss sie
ausgetauscht werden. Oder ist sieenergieeffizient und verlängert somit
auch die Nutzungsdauer des Gebäudes. Das sehe ich alles an den Plaketten oder am Schornsteinfeger-Protokoll. Jetzt wird noch jeder Raum ausführlich
fotografiert. Und jetzt sind wir wiederim Erdgeschoss gelandet. Jetzt habe ich alle Räume im Hausgesehen und überprüfe, ob diese mit der
Baugenehmigung übereinstimmen. Diese habeich mir im Vorfeld eingeholt. Dann sind wir hier mit dem Haus fertigund wir gehen weiter zur Garage und
unsere Objektbesichtigungnähert sich dem Ende. So ein Ortstermin der dauert schon zwei
bis zweieinhalb Stunden. Kein Wunder bei den vielen Punkten, die
man alle aufnehmen muss. Ich hoffe, Ihnen hat der Ortsterminim Schnelldurchgang
gefallen. Sie haben einige Punkte mitnehmen können. Und ich würde mich freuen, wenn ichvielleicht Sie zukünftig als Kunden in
meinem Gutachterbüro begrüßen dürfte . Bis dahin.